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La Via-Vente est un concept de vente qui consiste à vendre votre bien avec la conclusion d’un bail à vie pour vous permettre de rester dans les lieux.
Vos avantages :
Pour le vendeur
01
Vous recevez le montant de la valeur du marché de votre bien le jour de l’acte
02
Vous continuez à occuper votre bien via un contrat de bail à vie signé par acte authentique devant notaire
03
Vous organisez votre succession de manière à limiter les frais de successions par la dénotation
04
Vous ne devez plus assumer les frais de réparation du bien
Pour l’acquéreur :
01
Vous êtes directement propriétaire d’un bien par la signature de l’acte authentique
02
Vous êtes assuré d’un revenu locatif dans le cadre du contrat de bail à vie
03
Par l’extinction du bail à vie, vous disposez du bien au décès du/des locataire(s)
La vente Viagère - fonctionnement
La vente viagère est une manière de vendre son bien moyennent le payement d’un « bouquet » (montant versé à la signature) et d’une rente mensuelle versée à la personne qui continue à occuper les lieux ou pas (appelé Crédit rentier) par la personne qui achète le bien (appelé débirentier). La rente et le bouquet sont par conséquent payés par le Débirentier au Crédirentier.
La pleine propriété revient au Débirentier une fois que le Crédirentier est décédé.
Cela offre l’avantage pour le Débirentier, de pouvoir acquérir à terme un bien à un bon prix. Cela offre l’avantage pour le Crédirentier de bénéficier d’un bouquet et d’une rente mensuelle pour assurer son niveau de vie.
Les deux principaux inconvénients de la vente Viagère
1. Rarement la valeur vénale totale du bien est payée par le Débirentier au Crédirentier
2. Les héritiers potentiels ne pourront pas prétendre à un quelconque héritage du parent défunt sur ce bien, puisque le transfert de propriété sera effectif au moment du décès du/des parents vers le Débirentier,.
2. Les héritiers potentiels ne pourront pas prétendre à un quelconque héritage du parent défunt sur ce bien, puisque le transfert de propriété sera effectif au moment du décès du/des parents vers le Débirentier,.
